証券化についての解説

証券化についての解説

お役立ち情報

証券化とは、資金調達者が保有する資産を資金調達者から切り離し、その資産が産み出す金銭を償還原資として、元利金の支払いを行う商品を発行する金融手法のことです。

証券化で注目されているのは不動産です

不動産の証券化とは、賃貸マンションや商業ビルなどの不動産を担保に証券を発行して資金を調達する手法。投資家は賃料収入や不動産の売却収入などの収益に基づいて、利払いや配当を受けることになります。不動産の証券化には、不動産に関する債権を証券化するデット型と、不動産の所有権を証券化するエクイティ型の2つのタイプがあります。
デット型は運用利回りを重視しています。また、エクイティ型は売却益を重視しています。不動産を証券化することによって不動産所有者は一般市場からの資金調達や自己資本比率の増加などのメリットを享受することができます。